|
www.smzagajnik.fora.pl
Nieoficjalne forum członków Spółdzielni Mieszkaniowej Zagajnik w Łodzi
|
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Henryk
Członek SM Zagajnik
Dołączył: 02 Sty 2008
Posty: 315
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 24 razy
Ostrzeżeń: 2/5
|
 Wysłany: Pon 6:02, 04 Sty 2010 Temat postu: STATUS PRAWNY LOGGII. / Orzeczenie SN - 7.03.2008/. |
|
|
''Loggia, czyli wnęka w budynku, otwarta na zewnątrz, oddzielona drzwiami i oknem od pomieszczeń wewnętrznych, z pewnością stanowi część składową lokalu. Głównym argumentem przemawiającym za takim zakwalifikowaniem loggii jest fakt, iż powierzchnia loggii, w odwrotności do balkonu, nie wychodzi poza obręb budynku, gdyż jest wnęką. Można powiedzieć, iż stanowi ona "niedomknięte pomieszczenie". Oznacza to, że KOSZTY ZWIĄZANE Z LOGGIĄ PONOSI W CAŁOŚCI WŁAŚCICIEL LOKALU, do którego ona przynależy".
Joanna Borczyk - adwokat;
Departament Nieruchomości Chałas i Wspólnicy. Kancelaria Prawna.
Do wiadomości Członków SM Zagajnik - podał Leon Sikorski, sekretarz RN SM Zagajnik.
PS. Ta wykładnia prawna jest ważna, bo ma związek z kosztami, jakie ponosi każda spółdzielcza nieruchomość jednobudynkowa z dniem 1.01.2010. Regulamin tych rozliczeń jest do wglądu w Zarządzie Sp-ni.
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez Henryk dnia Pon 6:04, 04 Sty 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
 |
Marek.S
Administrator
Dołączył: 06 Gru 2007
Posty: 130
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 20 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Łódź
|
| Wysłany: Pon 12:52, 04 Sty 2010 Temat postu: |
|
|
Tylko co nas interesuje Loggia skoro sam Pan napisał, że
| Cytat: | | Komisja GZM i Zarząd uznali, że (...) w zasobach sp-ni są BALKONY |
Wydaje się być to zgodne z treścią zacytowanej przez Pana definicji,
| Cytat: | | (...) powierzchnia loggii, w odwrotności do balkonu, nie wychodzi poza obręb budynku, gdyż jest wnęką (...) |
ponieważ w naszych blokach około 20% powierzchni BALKONU wychodzi poza obręb budynku.
W związku z tym bardziej interesować powinien nas tekst poniższy:
" (...) Balkon w zależności od położenia w budynku i funkcji określonej w koncepcji architektonicznej może stanowić zarówno część wspólną budynku, jak i część składową lokalu do którego przylega.
Balkon stanowi część wspólną nieruchomości wówczas, gdy jest ogólnodostępny tj. mogą z niego korzystać wszyscy właściciele/mieszkańcy budynku. Balkony takie dostępne są dla ogółu właścicieli, a wejście na nie odbywa się z podwórka, z klatki schodowej lub ogólnie dostępnego korytarza. Jednakże najczęściej spotykamy się w blokach i innych budynkach z balkonami, które mają połączenie (wyjście) tylko z jednym lokalem i wówczas, możliwość korzystania z niego ograniczona jest wyłącznie do osób zajmujących ten lokal. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 października 2002 r. (III RN 153/01) stwierdził, że balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela , stanowi część składową tego lokalu.
Oczywiście z uznaniem balkonu za część wspólną lub część składową lokalu wiąże się przesunięcie ciężaru ponoszenia kosztów związanych z jego utrzymaniem i użytkowaniem. W przypadku balkonów ogólnodostępnych koszty takie ponosi cała wspólnota. Każdy z mieszkańców budynku obowiązany jest więc partycypować w wydatkach czynionych na utrzymanie takiego balkonu niezależnie od tego czy faktycznie z niego korzysta. Natomiast koszty utrzymania w należytym stanie, w tym także odtworzenia balkonu stanowiącego część składową samodzielnego lokalu, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela danego lokalu.
Jednakże jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 7 marca 2008 r. (OSNC 2009/4/51) należy zauważyć, iż te elementy architektonicznej konstrukcji balkonu, które są trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem - na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. W konsekwencji należy przyjąć, na podstawie art. 14 pkt 1 tej ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową.
W związku z powyższym, w przypadku balkonów znajdujących się w starym budownictwie, które wymagają niekiedy gruntownego remontu, to właściciele lokali odpowiedzialni są wobec władz architektoniczno - budowlanych za utrzymanie go w odpowiednim stanie i przeprowadzenie niezbędnych prac. W przypadku zaś zaniechania tego właściciel musi się liczyć z koniecznością poniesienia odpowiedzialności, w przypadku, gdy w wyniku jego zaniechań zostanie wyrządzona szkoda. (...)"
Joanna Borczyk - Adwokat oraz Monika Góralczuk - Aplikant radcowski,
Departament Nieruchomości, Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna
Pełny tekst można znaleźć na stronie:
[link widoczny dla zalogowanych]
Do wiadomości Członków SM Zagajnik - podał Marek Stańczak, też członek SM Zagajnik. 
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez Marek.S dnia Pon 12:54, 04 Sty 2010, w całości zmieniany 2 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Grzesiek
Gość
|
| Wysłany: Pon 16:35, 04 Sty 2010 Temat postu: |
|
|
|
Widzę ze Pan Sekretarz nowe komunikaty zamieszcza ale wytłumaczyć się z tego o podwyżkach to juz nie ma czasu.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Płomyczek
Gość
|
| Wysłany: Czw 20:41, 07 Sty 2010 Temat postu: pan henio :D |
|
|
|
pan Henryk duzo szczeka ale jak przyhodzi co do czego to głowa w piach !
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Henryk
Członek SM Zagajnik
Dołączył: 02 Sty 2008
Posty: 315
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 24 razy
Ostrzeżeń: 2/5
|
| Wysłany: Nie 12:16, 10 Sty 2010 Temat postu: Re: pan henio :D |
|
|
| Płomyczek napisał: | | pan Henryk duzo szczeka ale jak przyhodzi co do czego to głowa w piach ! |
Drogi Płomyczku! Naczytałeś się Świerszczyka, nasłuchałeś wielu bajek o pieskach, kotkach i wilkach. Dlatego zapomniałeś, że ludzie mówią, piszą, dyskutują, a nie "szczekają". Wybacz, Kochany, ale nie umiem "się odszczekać". Z nowym rokiem ciepło Cię pozdrawiam. Twój zdeklarowany przyjaciel - leon sikorski.
[/b]
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Sob 21:44, 30 Sty 2010 Temat postu: Re: pan henio :D |
|
|
| Płomyczek napisał: | | pan Henryk duzo szczeka ale jak przyhodzi co do czego to głowa w piach ! |
Kompletny
brak kultury, zajmij się sobą, a nie tymi którzy mają ważne informacje dotyczące naszych spraw i powinni je przekazać
Serdecznie pozdrawiam Henryka
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
|
